Ich habe keinen Zweifel daran, der Immobilienmarkt in den USA hat seinen Boden immer noch nicht erreicht. Wann wird er das? Nun, hinsichtlich der Fragen: Wann?, Wo? und Wie? habe ich eine ganze Reihe von Ideen.
Keinen vernünftigen Menschen muss es jedoch interessieren, was sein Haus wert ist. Er benutzt es, um dort zu leben, und nicht, um für seine Rente zu bezahlen. Abgesehen davon ist der durchschnittliche Preis eines Hauses in Amerika verglichen mit dem Rest der Welt, nicht besonders außergewöhnlich.
Wenn man ein Haus im ländlichen Mittleren Westen besitzt und wenn mit diesem Haus auch glücklich ist, dann sollte man es nicht verkaufen, nur weil es am Immobilienmarkt eine weitere Korrektur geben wird. Darüber sollten Sie gar nicht nachdenken. Ein Haus sollte keine Investition sein, sondern ein Gebrauchsgut. Genießen Sie es. Zahlen sie ihre Hypothek ab und schlafen sie gut unter seinem Dach, ganz egal, was in ihrer Nachbarschaft bei den Immobilienpreisen los sein mag.
An anderen Märkten, z.B. in Miami, Washington, Las Vegas und San Diego, werden die kommenden Korrekturen so heftig ausfallen, dass Sie wünschen werden, Sie hätten verkauft. In den Achtzigern in Houston und in New York in den Neunzigern, sind die Preise um 50% und mehr gefallen. Ähnliche Richtungswechsel an den Märkten, die heute am heißesten sind, würden mich nicht überraschen.
Miami und Las Vegas sind wahnsinnig, was die Wohnungsbauten anbelangt. Dort wurden tausende Einheiten verkauft, ehe sie gebaut wurden. Wahrscheinlich werden nicht einmal alle verkauften Wohnungen fertig gestellt werden. Bei vielen Käufern handelte es sich nicht um Leute, die einen Ort suchen, an dem sie wohnen können, sondern um Spekulanten, die hoffen, dass sie leichtes Geld machen können, indem sie die Häuser verkaufen, wenn sie erst einmal fertig sind. Nun, diese Zeiten sind seit spätestens 2008 vorbei.
Na und? Aber die Spekulanten sind keine vernünftigen Menschen. Sie werden von der Gier getrieben und hoffen, dass sie etwas für nichts bekommen können... und wenn sie dann irgendwann wirklich bekommen, was sie verdienen, dann werden sie zu Desperados und Schurken. Wenn die Wohnung im Wert nicht steigt, dann lässt er sie links liegen wie seine alte Freundin; sie kostet Geld, dann hat er kein Interesse mehr an ihr.
Wenn die leeren Wohnungen erst einmal alle zum Verkauf angeboten werden, dann werden alle Immobilien Probleme bekommen.
Ich würde einmal annehmen, dass die Stunde des größten Angebots naht und schon bald da sein wird.
Es gibt eine Zeit zu bauen und eine Zeit zu kaufen, schließe ich daraus. Die Zeit, etwas zu bauen ist dann, wenn man in einer Boomphase eine Menge Geld hat, das man los werden will. Die Zeit zu kaufen ist, wenn der der gebaut hat, Pleite gemacht hat.
Später werden wir noch eine Gelegenheit bekommen, zu kaufen ... zu wesentlich günstigeren Preisen. |
